La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 ha traído consigo un significativo aumento en la oferta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, los precios de los nuevos contratos continúan en ascenso, lo que plantea interrogantes sobre el impacto real en el mercado inmobiliario.
Incremento en los Precios de Alquiler
Según un reciente informe de Zonaprop, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad alcanzó los $873.668 en julio, lo que representa un incremento del 1,6% con respecto al mes anterior. En lo que va del año 2026, los alquileres han acumulado un aumento del 17,5%, aunque este crecimiento se sitúa por debajo de la inflación, que fue del 19,2%.
Precios por Tipo de Departamento
El informe detalla que un departamento de tres ambientes tiene un alquiler promedio de $1.177.672 al mes, mientras que un monoambiente se alquila por $761.268. Esta tendencia al alza ha sido más pronunciada en los departamentos de mayor tamaño, que son los que han visto el mayor incremento de precios.
Comparativa de Barrios
Entre los barrios más caros, Puerto Madero lidera la lista con un precio promedio de $1.308.569 para un departamento de dos ambientes. Otros barrios como Núñez y Palermo presentan valores aproximadamente un 25% inferiores, situándose en $991.727 y $973.988 respectivamente. En contraste, las zonas más económicas son Nueva Pompeya y Lugano, con alquileres de $688.346 y $656.159.
Variación Anual de Precios por Barrio
Entre los barrios con mayores aumentos interanuales se encuentran Parque Chacabuco con 39,1%, Villa Luro con 37,2% y Agronomía con 35,9%. Por otro lado, los barrios que han experimentado los menores aumentos son Parque Avellaneda, Puerto Madero y Nueva Pompeya, con incrementos del 15,3%, 11,7% y 11,5% respectivamente.
Oferta de Departamentos en Alquiler
Desde la pandemia, la oferta de departamentos en alquiler había disminuido, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. No obstante, tras la derogación de la ley de alquileres, la oferta aumentó un 62% en enero de 2024 respecto al mes anterior, aunque este crecimiento se ha moderado a un 3,2% en julio de 2026.
Rentabilidad de las Propiedades
La relación alquiler/precio ha retrocedido, situándose en 5,76% bruto anual en julio. Esto implica que se requieren aproximadamente 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,5% menos que el año anterior.
Los Barrios Más Rentables
Los barrios que ofrecen mayor rentabilidad para los inversores son Lugano, con un 10,1%, La Boca con 7,7% y Nueva Pompeya con 7,4%. En contraste, los barrios más caros, como Núñez, Palermo y Puerto Madero, ofrecen rentabilidades más bajas, de 4,7%, 4,6% y 3,5% respectivamente.
Fuente: La Nación
